Fiscalité des SCPI
Ce qu’il faut savoir
La fiscalité des SCPI varie selon l’emplacement géographique des biens immobiliers détenus. Voici une explication simple et claire pour mieux comprendre.
Type de SCPI |
Revenus locatifs |
Prélèvements sociaux |
Avantages principaux |
| SCPI investissant en France | - Imposées selon votre TMI (11 %, 30 %, 41 %, 45 %). - Taxe totale = TMI + 17,2 %. |
Oui (17,2 %) | - Revenus réguliers. |
| SCPI investissant à l’étranger | - Imposées selon les conventions fiscales internationales. - Soumises à une retenue à la source (faible). |
Non | - Fiscalité allégée. - Meilleur rendement net après impôt. |
Pourquoi cela compte ?
Investir dans des SCPI qui possède des biens situés à l’étranger peut donc permettre de :
- Optimiser vos rendements nets, qui peuvent dépasser ceux des SCPI purement françaises.
- Optimiser la fiscalité des revenus locatifs
Exemple
Si vous investissez dans une SCPI avec des biens situés en Allemagne :
- Les revenus seront soumis à une retenue à la source en Allemagne (environ 15 %).
- En France, ces revenus ne seront pas soumis au TMI et aux prélèvements sociaux, ce qui vous délivre donc un rendement net plus élevé.
En bref
La fiscalité appliquée aux revenus en provenance d’investissements en SCPI peut fortement impacter votre rendement net. Les SCPI françaises conviennent mieux pour un investissement en nue propriété, mais celles investissant à l’étranger offrent souvent une meilleure optimisation fiscale pour des revenus réguliers.