Les SCPI en une minute

Une solution simple et accessible pour investir dans l’immobilier

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir directement la charge associée à la gestion locative. Ce type de placement collectif repose sur un principe simple : en achetant des parts de SCPI, vous devenez copropriétaire d’un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers, tels que des commerces, logistiques, santé ou bureaux. Ce portefeuille d’actifs immobiliers est géré par une équipe d’experts.

Comment ça fonctionne ?

La société de gestion, agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF), s’occupe de tout :

• L’acquisition des biens : sélection de biens attractifs et en adéquation avec la stratégie de la SCPI (rendement, diversification, etc.).
• La gestion locative : recherche de locataires, entretien des biens, et gestion administrative.
• La distribution des revenus : les loyers perçus sont redistribués sous forme de dividendes aux investisseurs, après déduction des frais de gestion.

Les avantages des SCPI :

1. Accessibilité : contrairement à un achat immobilier classique, les SCPI ne nécessitent pas un important capital de départ. L’investissement est possible dès quelques centaines ou milliers d’euros.
2. Gestion déléguée : vous profitez des avantages de l’immobilier (loyers et valorisation des biens) sans les inconvénients de la gestion de biens immobiliers au quotidien.
3. Diversification : une SCPI peut investir dans plusieurs biens situés dans différentes villes, ou pays et dans différents secteurs (bureaux, commerces, résidences spécialisées), ce qui réduit le risque lié à un seul locataire ou un seul emplacement.
4. Potentiel de rendement attractif : les SCPI offrent généralement des taux de rendement brut autour de 6 à 8 % par an, selon les performances et la stratégie adoptée.
5. Fiscalité avantageuse : certains pays appliquent une retenue à la source faible ou nulle sur les revenus locatifs.

À qui s’adresse ce type de placement ?

Les SCPI conviennent à des profils d’investisseurs variés :

• Les épargnants cherchant des revenus réguliers grâce aux loyers collectés par les SCPI.
• Les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine et dédier une partie de leur épargne à l’immobilier (en complément des investissements en actions ou en obligations par exemple) sans se limiter à un secteur géographique ou sectoriel (commerces, logistiques, santé et/ou bureaux).
• Ceux qui préfèrent éviter les contraintes d’un investissement immobilier direct.

En résumé

Les SCPI combinent simplicité, accessibilité, et rendement potentiel, ce qui en fait une forme de  placement immobilier particulièrement prisée. C’est un moyen efficace de bénéficier de la solidité de l’immobilier tout en limitant les risques et les efforts nécessaires.